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天津武清注册公司 企业选址8大问题

发布时间:2019-03-13     来源:网络    作者:网络 字号:

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企业在选址漫长的生命周期中并非常规性事务,基本流程看似不复杂,但只有参与其中的人才能明白这件事情的艰难程度。企业投资动辄几千万乃至上亿,一旦选址动作完成,钱花了出去,便无法撤回。企业选址原因很多,投资新办、增产扩容、动拆迁、产业转移、政策牵引、战略性搬迁等。虽然不同类型的企业有着自己的选址标准,但他们的选址流程基本一致,每个阶段都有需要注意的细节,今天选哪儿就来谈谈选址流程中的核心关注点:



选址计划制定

更多的是企业对自身所处的状态和对最新投资的项目规划,此时的企业要采取的措施一是详细分析企业现状,二是准确预测企业未来发展。通过分析现状,把握企业现有能力和水平,将企业选址投资计划建立在现实可行的基础之上;通过预测未来,科学评估企业发展趋势,使得企业的投资战略目标具有超前性和先进性。


区域筛选

企业确定战略投资目标后,应该明确一些意向投资地区,整理好投资需求,对接地区的招商服务人员,获取完善的园区资料、当地产业分析、承接方案等,然后,从这些资料中提取重点信息进行分析:


1.1经济实力


地方的经济数据不仅是城市综合能力指标,还体现了企业外部综合发展环境。企业在制定选址计划时应当收集意向城市的经济衡量指标:GDP、人均GDP、地方财政收入等经济数据作为参考依据。


1.2营商环境


如今全国各地都在部署改善营商环境,将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。


1.3区位交通


企业除了关注地区或园区内的道路等级、道路通行、交通设施建设和连接外部的交通便捷性还应该考虑到这些细节:


1.4产业基础


地方的产业基础涵盖上下游产业链,市场发展空间、市场环境等要素,对企业未来发展有着很重要的影响,企业应着重关注:当地产业链的完整性,上游企业的供给能力及下游市场空间和消费情况;企业自身在产业链中所处的位置,准确把握上下游企业的议价能力,判断市场空间;当地企业数量,规上企业、龙头企业数量,合理评估竞争关系。


1.5政策支持


地方优惠政策是影响企业投资行为不可或缺的因素,地区政策包括土地、税收、人才、产业政策等多方面,不同的政策涉及不同的政府部门,企业很难在短时间内全部理清,可从以下几个维度进行不同地区的政策比较,掌握不同地区对自身产业的支持力度。


其实最重要的是考察地方政府的履约能力,避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况,造成不必要的损失。


深度考察

此时,企业已经和当地招商服务人员进入了深度对接阶段,考察时机成熟。深入当地实地考察时,需提前和园区确认接待人员级别、会议议程、参观考察路线等,提高考察效率。见面后通过沟通考察招商人员的专业度,询问载体周边的情况、距高速距离、距生活区距离等情况。


2.1产业要素


土地获取的难易度、获取成本、可获得的体量。


水、电、气的单位价格,尤其是能耗大的企业,更要注重这些生产要素价格。


对劳动力密集型产业,人才供给能力是企业选址关注点,对于技术密集型产业,高端人才的供给和吸引力成为决定企业选址的关键。


2.2园区服务配套


不同的园区在面对企业运营、管理、资源、服务、孵化、生态构建上差异很大,有的园区要求年限内离开,有的园区入驻手续复杂。因此,详细了解园区的运行情况及方式,能够减少企业未来很多麻烦。服务体系完善,运营能力强的园区能够成为企业未来发展的一大助力。



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